Tiny house vs. modulový dům: Proč to nejsou dvě verze téže věci?

Tiny house vs. modulový dům: Proč to nejsou dvě verze téže věci?

Tiny house. Malý dům, velké sny. V posledních letech tenhle pojem získal na popularitě – často se s ním setkáte ve spojení s maringotkami, obytnými kontejnery nebo jinak upravenými stavebními buňkami.Na první pohled vypadají podobně jako modulové domy, které vyrábíme v MODULOS. Jenže za tou podobností se skrývá zásadní rozdíl – v kvalitě, užitnosti, ceně a hlavně v legislativě.

Co je vlastně „tiny house“?

V českém prostředí je výraz tiny house dost široký. Může to být maringotka s dřevěným obložením, obytný kontejner na kolečkách nebo mobilní domek, který je přemístitelný. Tyto stavby obvykle nesplňují standardy pro trvalé bydlení – nemají základy, nejsou kolaudovatelné, jejich tepelně-izolační vlastnosti jsou slabší a jejich životnost bývá omezená. Typické je také to, že je často nelze napojit na sítě nebo získat stavební povolení.

Modulový dům od MODULOS je na jiné úrovni

Naopak modulové domy MODULOS jsou plnohodnotné stavby splňující všechny stavební normy a požadavky na celoroční bydlení. Každý dům je navržen a vyroben tak, aby šel bez problémů kolaudovat a měl hodnotu, která obstojí i při srovnání s klasickým zděným domem. 

Jak tedy rozeznat rozdíly a na co se zaměřit? Pojďme si to rozebrat více do detailu.

Hlavní rozdíly mezi “tiny house” a modulovým domem, které je dobré znát:

1. Legislativa a kolaudace

Tiny house v Česku často nesplňuje podmínky pro legální umístění na pozemek.V praxi to znamená, že ho obvykle nelze kolaudovat jako stavbu pro bydlení – protože nemá základy, projektovou dokumentaci, energetický štítek ani povolení od stavebního úřadu.Výsledkem je, že s takovým objektem nemáte jistotu, že bude moci na pozemku zůstat, případně můžete narazit na problémy při připojení na sítě nebo při kontrole ze strany úřadů.

Oproti tomu modulový dům MODULOS je plnohodnotná stavba, která je řádně kolaudovatelná – ať už jako dům pro trvalé bydlení, nebo jako rekreační objekt. Součástí každého našeho domu je kompletní projektová dokumentace, stavební povolení, energetický štítek i statický posudek. Dům může být usazen na základovou desku nebo zemní vruty, což je plně v souladu s českými stavebními předpisy.

S domem MODULOS máte právní jistotu a svobodu v užívání.

2. Cena za m²

Na první pohled může tiny house působit jako cenově dostupnější řešení. Ale pozor – nízká cena často odpovídá nízké užitné hodnotě.

Tyto stavby mají kratší životnost, nižší komfort a omezené možnosti využití. A hlavně – ve většině případů je nelze financovat hypotékou.

Modulové domy MODULOS jsou dražší na m², protože odpovídají standardu klasické stavby – od materiálů až po detaily v interiéru.

Za vyšší cenu získáte kvalitní dům s dlouhou životností, který splňuje stavební normy, je dobře zateplený, energeticky úsporný a připravený pro komfortní bydlení po celý rok. A důležité je i to, že modulový dům si drží tržní hodnotu – tedy dává smysl jako dlouhodobá investice, kterou lze i výhodně prodat.

3. Užitnost a komfort

Tiny house je obvykle stavba na víkendové přespání. Chybí mu kvalitní zateplení, bývá malý, často bez vody, elektřiny a odpadů. To znamená, že komfort je minimální a v zimě může být provoz takového domku problematický (nebo vzhledem k nízkým teplotám velmi drahý na vytápění).

Modulové domy MODULOS jsou navrženy pro plnohodnotné celoroční bydlení. Každý dům má plné napojení na sítě, kvalitní zateplení, moderní technologie (např. rekuperace, inteligentní řízení), možnost instalace tepelného čerpadla a dalšího vybavení podle přání klienta. Tím se stává z modulového domu
i nízkoenergetické bydlení, které vyžaduje pouze velmi nízké náklady na provoz a to během celého roku. 

K tomu je možné dům časem rozšířit – díky modulárnímu systému lze přidat další místnosti, terasu nebo technické zázemí.

Výsledkem je plnohodnotný domov, ve kterém se bydlí stejně komfortně jako v klasickém zděném domě – ale s výhodou rychlé výstavby a možnosti přizpůsobení.

4. Hodnota stavby

Tiny house je obtížně přeprodejný – zejména kvůli tomu, že nemá právní status stavby. Jeho hodnota rychle klesá, často podobně jako u automobilu – časem se opotřebuje a trh s těmito domky je omezený.

Navíc ho nelze financovat hypotékou, což omezuje počet potenciálních kupujících.

Naopak modulový dům MODULOS je plnohodnotná nemovitost – lze jej financovat hypotékou, pojistit, pronajímat a prodat za reálnou tržní cenu. Mají životnost jako každá jiná kvalitní dřevostavba, více o tom, kolik toho taková dřevostavba vlastně vydrží jsme pro vás rozepsali v dalším článku Jak dlouho vydrží dřevostavba? Klidně stovky let zde. Je to dům, který drží hodnotu, a může být součástí rodinného majetku po generace.

 Je to dům, který drží hodnotu, a může být součástí rodinného majetku po generace.

Tiny house je kompromis, modulový dům MODULOS je řešení pro budoucnost

Pokud hledáte jednoduchý úkryt na víkendy v přírodě, může být tiny house zajímavou volbou. Ale pokud chcete plnohodnotný dům, který splňuje stavební normy, nabízí komfortní bydlení a hodnotu, pak může být modulový dům zajímavou volbou. 

A právě proto v MODULOS děláme modulové domy jinak – s důrazem na kvalitu, detail a dlouhodobou užitnost.